结婚前买的房子有贷款离婚怎么办？

结婚之前贷款买的房子，离婚的时候，房子归谁，房子是否属于夫妻共同财产?不能一概而论，要分一下集中情况：

一、房子登记在个人名下

如果房屋产权仅登记在一方名下，且是婚前以个人财产支付首付款，并以个人名义在银行贷款，那么房屋属于婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。

那么如果是用夫妻共同财产偿还房贷呢?答案还是属于婚前个人财产。只不过在离婚的时候需要对另外一方进行补偿，因此婚前贷款买的房子，婚后不管是否使用夫妻共同财产偿还房贷，离婚的时候房屋都归产权人所有。

上面说到夫妻共同财产偿还房贷离婚时补偿的问题，那么补偿多少呢，房屋升值了，另一方能否就升值的部分主张权利?答案是不能，房屋升值只能房屋所有人能享有，另外一方只能主张购房贷款的原价及利息。

有些人可能会说，明明一直是我在用自己的钱偿还贷款，怎么还需要对另外一方进行补偿，这就涉及到夫妻共同财产的问题，因为你所获得的工资、奖金、分红等等都是属于夫妻共同财产。

二、结婚后将另外一方添加为房屋共有人

这种情况下房屋就属于共同财产了，不管是婚前贷款买的房，还是婚前全款买的房，都属于夫妻共同财产，因为在房产证上添加另一方的时候是属于一种赠与行为，那么房屋就属于夫妻共同财产，离婚的时候需要分割。